Een grootverbruik-elektriciteitsaansluiting is echter niet altijd vanzelfsprekend beschikbaar. In verschillende regio's in Nederland is het verkrijgen van een dergelijke aansluiting complex en kan dit veel tijd in beslag nemen. Dit komt voornamelijk door netcongestie, waarbij het elektriciteitsnet op bepaalde locaties onvoldoende capaciteit heeft om nieuwe of zwaardere aansluitingen toe te staan. Hierdoor kunnen lange wachttijden ontstaan of worden aanvragen (tijdelijk) afgewezen (RVO, 2026).
Een grootverbruik-elektriciteitsaansluiting is niet in alle regio's zonder meer beschikbaar qualifier. Uit de netcapaciteitskaart van TenneT blijkt dat in meer dan de helft van de Nederlandse netgebieden sprake is van transportschaarste op het middenspanningsnet (TenneT, z.d.) data. Netcongestie betekent concreet dat netbeheerders nieuwe of verzwaarde aansluitingen niet of slechts met aanzienlijke vertraging kunnen realiseren (RVO, 2026) data.
Volgens de halfjaarrapportage van Netbeheer Nederland (2025) lopen wachttijden voor grootverbruikaansluitingen in congestiegebieden op tot meer dan twee jaar backing.
Voor nieuwe bedrijfsruimten kan dit invloed hebben op de bouwplanning, de ingebruikname en uiteindelijk op de economische haalbaarheid van het vastgoed. Daarnaast speelt de Energiewet 2026 een belangrijke rol, omdat deze wet het juridische kader rondom het beheer en de uitbreiding van het elektriciteitsnet verder reguleert (Wettenbank, 2026).
Wanneer een bedrijfsruimte niet of niet tijdig over de benodigde aansluitcapaciteit kan beschikken, raakt dit rechtstreeks de exploiteerbaarheid van het vastgoed warrant. Een register-taxateur beoordeelt de marktwaarde immers mede op basis van het meest doelmatige gebruik; als dat gebruik fysiek niet mogelijk is door gebrek aan netcapaciteit, daalt de waarde (NVRT, 2022) warrant backing. Dit heeft gevolgen voor de bouwplanning, de ingebruikname en uiteindelijk voor de economische haalbaarheid claim.
Daarbij moet worden opgemerkt dat bedrijven met eigen opwek — bijvoorbeeld via zonnepanelen met batterijopslag — minder afhankelijk zijn van het openbare net, waardoor het effect van congestie in die gevallen beperkter is rebuttal. Desondanks blijft voor het merendeel van de MKB-bedrijfsruimten de netaansluiting de primaire energiebron.
De Energiewet 2026 brengt diverse nieuwe regels en bepalingen met zich mee op het gebied van netbeheer, aansluitvoorwaarden en capaciteitsverdeling. Deze toegenomen complexiteit maakt het voor een register-taxateur lastig om de waarde van een grootverbruik-elektriciteitsaansluiting op een consistente en onderbouwde wijze te bepalen binnen de waardebepaling van nieuwe bedrijfsruimten op bedrijventerreinen.
De Energiewet 2026 wijzigt het juridische kader rondom aansluitverplichtingen, capaciteitsverdeling en congestiemanagement (Wettenbank, 2026) data. Omdat de wet netbeheerders meer ruimte biedt om transportcapaciteit te beperken, verschuift het risico deels naar de vastgoedeigenaar warrant. Dit maakt het voor register-taxateurs lastig om de invloed van de aansluiting op een consistente wijze mee te nemen in hun taxaties claim.
In de huidige taxatiepraktijk ontbreekt hiervoor een eenduidige methode (NRVT, 2025) backing.
Concrete feiten en bronverwijzingen: TenneT-kaart, wachttijden, RVO-definitie, wettekst.
De centrale bewering: netcongestie beïnvloedt de haalbaarheid en taxatie van bedrijfsruimten.
De redeneerverbinding: geen aansluiting → geen exploitatie → lagere marktwaarde.
Ondersteuning van de warrant: IVS-standaard, NRVT-handreiking, Netbeheer NL rapportage.
Nuancering: niet overal, niet altijd — congestie is regionaal en situationeel.
Tegenwerping: eigen opwek/opslag kan het effect verzachten, maar ontkracht de claim niet.